ভাড়াটেদের জন্য স্বস্তির খবর আনল কেন্দ্রীয় সরকার! আসছে নয়া আইন, বাড়িওয়ালাদের পকেটে পরবে লাগাম

Home Rent Rules: কেন্দ্রীয় সরকার বাড়ি ভাড়ার নিয়ম ২০২৫ চালু করেছে, ভাড়া চুক্তি অনলাইনে রেজিস্টার বাধ্যতামূলক। এই নয়া নিয়মে নিরাপত্তা জমার পরিমাণ দুই মাসের ভাড়ায় সীমাবদ্ধ করা হয়েছে এবং বছরে একবারই ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি হয়েছে, জানুন বিস্তারিত।

দেশের বাড়ি ভাড়ার বাজারকে আরও স্বচ্ছ করা

Home Rent New Rules 2025: কেন্দ্রীয় সরকার বাড়ি ভাড়ার নিয়ম ২০২৫ বাস্তবায়ন করেছে। এর উদ্দেশ্য হল দেশের বাড়ি ভাড়ার বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং সুসংগঠিত করা। এর ফলে বাড়ি কেনা সহজ হবে এবং ইচ্ছামত ভাড়া বৃদ্ধি, ডিপোসিট এবং কোনও নথিপত্র ছাড়াই বাড়িওয়ালার শাসানির ঝামেলা দূর হবে। এই নতুন, আধুনিক এবং আনুষ্ঠানিক কাঠামোর অধীনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়কেই তাদের ভাড়া চুক্তি অনলাইনে রেজিস্টার করতে হবে।

নিরাপত্তা জমার উপর একটি সীমাও নির্ধারণ করা থাকবে

এই নিয়মটি নিরাপত্তা জমার উপর একটি সীমাও নির্ধারণ করবে এবং কখন এবং কতটা ভাড়া বৃদ্ধি করা যেতে পারে তা নির্ধারণ করবে। এটি উচ্ছেদ, মেরামত, পরিদর্শন এবং ভাড়াটেদের সুরক্ষা সম্পর্কিত ভাড়াটেদের অধিকার স্পষ্টভাবে রূপরেখা দেবে। এটি যেকোনো বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য একটি সময়সীমাও স্থাপন করবে। এই নতুন নিয়ম বেঙ্গালুরু, মুম্বাই, হায়দ্রাবাদ এবং পুনের মতো শহরগুলিতে ভাড়াটেদের জন্য উল্লেখযোগ্য স্বস্তি প্রদান করবে, যেখানে বিপুল সংখ্যক মানুষ ভাড়া বাড়িতে বাস করে।

বাড়িওয়ালাদেরও প্রতি নজর দেওয়া হবে

এই সংস্কারগুলি কেবল ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য নয়, বরং বাড়িওয়ালাদের যথাযথ সম্মতি এবং বিরোধ নিষ্পত্তির নিশ্চয়তাও নিশ্চিত করার লক্ষ্যে কাজ করে। এর মধ্যে রয়েছে বাড়ি ভাড়া প্রক্রিয়া উল্লেখযোগ্যভাবে ডিজিটালাইজ করা। নিয়ম অনুসারে, ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরের ৬০ দিনের মধ্যে ডিজিটালভাবে স্ট্যাম্প করে অনলাইনে নিবন্ধন করতে হবে। তা না করলে ৫,০০০ টাকা থেকে শুরু করে জরিমানা হতে পারে।

নিয়মগুলিতে এই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিও উল্লেখ করা হয়েছে:

এর আওতায়, সমস্ত রাজ্যকে সম্পত্তি-নিবন্ধন পোর্টাল আপগ্রেড করার এবং দ্রুত ডিজিটাল যাচাইকরণ চালু করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে যাতে এই কার্যক্রম চালু করা সহজ হয়। সরকার বলেছে যে এটি জালিয়াতি রোধ করবে, অবৈধ উচ্ছেদ বন্ধ করবে এবং পুরানো বা অস্পষ্ট চুক্তিগুলি দূর করবে - যা দীর্ঘদিন ধরে ভারতীয় ভাড়াটেদের সমস্যায় ফেলে আসছে।

নিয়মগুলিতে এই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিও উল্লেখ করা হয়েছে:

সাধারণত, মেট্রো শহরগুলিতে নিরাপত্তা আমানত হিসাবে ১০ মাসের ভাড়া নেওয়া হয়। নতুন ব্যবস্থার অধীনে, আবাসিক নিরাপত্তা আমানত দুই মাসের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে। এটি ইতিমধ্যেই কাজের জন্য বৃহত্তর শহরে স্থানান্তরিতদের খরচ কমিয়ে দেবে।

বছরে কেবল একবার ভাড়া পরিবর্তন করা যেতে পারে

বাড়ি ভাড়া বিধি ২০২৫ এর আওতায়, বছরে কেবল একবার ভাড়া পরিবর্তন করা যেতে পারে এবং বাড়িওয়ালাকে ৯০ দিনের নোটিশ দিতে হবে। অনেক অনানুষ্ঠানিক ভাড়া ব্যবস্থায় সাধারণভাবে যে স্বেচ্ছাচারী এবং আকস্মিক ভাড়া বৃদ্ধি ঘটে তা আর বৈধ থাকবে না।

এই নিয়মগুলিতে আর্থিক জবাবদিহিতাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। যদি ভাড়া ₹৫,০০০ এর বেশি হয়, তাহলে যাচাইকরণের সুবিধার্থে এবং নগদ-সম্পর্কিত বিরোধ কমাতে ডিজিটাল পদ্ধতিতে অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি ভাড়া ₹৫০,০০০ এর বেশি হয়, তাহলে ধারা ১৯৪-আইবি এর অধীনে টিডিএস সম্মতি বাধ্যতামূলক করা হবে, যা আয়কর নিয়ম মেনে প্রিমিয়াম লিজ প্রদানের অনুমতি দেবে।