ফ্ল্যাট-বাড়ি ভাড়া দেবেন? রেসিডেন্সিয়াল না কমার্শিয়াল, লাভ বেশি কোথায়?
সংক্ষিপ্ত
হাতে একটা ফ্ল্যাট বা বাড়ি আছে? ভাড়া দিয়ে মাসে মোটা টাকা আয়ের প্ল্যান করছেন? কিন্তু প্রশ্ন হলো, রেসিডেন্সিয়াল ভাড়া দেবেন নাকি কমার্শিয়াল? কোনটায় লাভ বেশি, ঝামেলা কম? সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে হিসাবটা বুঝে নিন।
হাতে একটা ফ্ল্যাট বা বাড়ি আছে? ভাড়া দিয়ে মাসে মোটা টাকা আয়ের প্ল্যান করছেন? কিন্তু প্রশ্ন হলো, রেসিডেন্সিয়াল ভাড়া দেবেন নাকি কমার্শিয়াল? কোনটায় লাভ বেশি, ঝামেলা কম? সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে হিসাবটা বুঝে নিন। প্রথমেই আসি রেন্টাল ইল্ডে। এটাই আসল লাভের অঙ্ক। কমার্শিয়াল প্রপার্টি যেমন দোকান, অফিস স্পেস, ওয়্যারহাউস ভাড়া দিলে বছরে ৬% থেকে ৯% পর্যন্ত রিটার্ন আসে। অর্থাৎ লক্ষ টাকার দোকান থেকে বছরে ৩ থেকে ৪.৫ লক্ষ টাকা ভাড়া পাওয়া সম্ভব। মাসে দাঁড়ায় ২৫ থেকে ৩৭ হাজার টাকা।
অন্যদিকে রেসিডেন্সিয়াল ফ্ল্যাট বা বাড়ির রেন্টাল ইল্ড অনেক কম। কলকাতা, দিল্লি, মুম্বইয়ের মতো শহরে এটা মাত্র ২% থেকে ৪%। ৫০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাট থেকে বছরে ১ থেকে ২ লক্ষ টাকা ভাড়া আসে। মাসে ৮ থেকে ১৬ হাজার টাকা। হিসাব বলছে, কমার্শিয়ালে আয় প্রায় দ্বিগুণ।
তাহলে কি সবাই কমার্শিয়ালেই যাবে? না, এখানে কিছু ঝুঁকিও আছে। কমার্শিয়াল ভাড়াটে পেতে সময় লাগে। একবার অফিস খালি হলে 3 থেকে 6 মাসও ফাঁকা পড়ে থাকতে পারে। তখন কোনো আয় নেই, কিন্তু মেইনটেন্যান্স, ট্যাক্স চালিয়ে যেতে হবে। লোকেশন খুব গুরুত্বপূর্ণ। মেইন রোড, মার্কেট বা বিজনেস হাব না হলে দোকান বা অফিস চলবে না।
রেসিডেন্সিয়ালের সুবিধা হলো চাহিদা সবসময় আছে। মানুষের থাকার জায়গা লাগবেই। স্কুল, হাসপাতাল, মেট্রো স্টেশনের কাছে ফ্ল্যাট হলে ভাড়াটে পেতে ১৫ দিনও লাগে না। অ্যাগ্রিমেন্ট সাধারণত ১১ মাসের হয়। ভাড়াটে বদল হলেও দ্রুত নতুন লোক পাওয়া যায়। মেইনটেন্যান্স খরচও কম। ছোটখাটো রং বা টুকটাক সারাই করলেই চলে।
আরেকটা বড় বিষয় হলো বিনিয়োগের পরিমাণ। একই লোকেশনে 2 BHK ফ্ল্যাট ৫০ লক্ষে পেয়ে যাবেন। কিন্তু ৩০০ স্কোয়ার ফুটের কমার্শিয়াল স্পেস কিনতে ৮০ লক্ষ থেকে ১ কোটি লেগে যাবে। অর্থাৎ কমার্শিয়ালে ঢুকতে পুঁজি বেশি লাগে।
ট্যাক্সের হিসাবেও তফাত আছে। রেসিডেন্সিয়াল ভাড়ার উপর স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন ৩০% পাওয়া যায়। মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্সও কম। কমার্শিয়ালে GST রেজিস্ট্রেশন লাগতে পারে যদি বছরে ভাড়া ২০ লক্ষের বেশি হয়। পেপারওয়ার্ক বেশি।
তাহলে আপনার জন্য কোনটা ভালো? যদি হাতে বড় পুঁজি থাকে, ভালো লোকেশনে দোকান বা অফিস কিনতে পারেন এবং ২ থেকে ৩ মাস ফাঁকা থাকলেও সমস্যা না হয়, তাহলে কমার্শিয়াল বেস্ট। আয় বেশি, লং টার্ম লিজ হয় ৩ থেকে ৯ বছরের। ভাড়াও প্রতি বছর ৫ থেকে ১০ % বাড়ানো যায়।
আর যদি কম ঝুঁকিতে নিয়মিত আয় চান, পুঁজি কম থাকে, তাহলে রেসিডেন্সিয়াল ফ্ল্যাট ভাড়া দিন। ভাড়াটে পাওয়া সহজ, ঝামেলা কম, বিক্রি করতেও সুবিধা।
সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে লোকেশন সার্ভে করুন। আশপাশে কী চলছে দেখুন। অফিস পাড়া হলে কমার্শিয়াল, আর আবাসিক এলাকা হলে রেসিডেন্সিয়াল। একজন ভালো ব্রোকারের সঙ্গে কথা বলুন। সব দিক ভেবে তবেই বিনিয়োগ করুন।
মনে রাখবেন, সঠিক প্রপার্টি মানেই মাসে মাসে নিশ্চিন্ত আয়।