সাবধান! নতুন ফ্ল্যাট কিনছেন? কার্পেট ও বিল্ট-আপের এই খেলা বুঝে নিন, ঠকবেন না

ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রফল কীভাবে গণনা করবেন: নতুন ফ্ল্যাট কেনার সময় বিল্ডাররা প্রায়শই বিল্ট-আপ এরিয়া বলে গ্রাহকদের প্রতারণা করে। কার্পেট এরিয়া (প্রকৃত ব্যবহারের জায়গা) এবং বিল্ট-আপ এরিয়া (দেয়ালসহ জায়গা)-র মধ্যে পার্থক্য বোঝা জরুরি। 

সাবধান! নতুন ফ্ল্যাট কিনছেন? কার্পেট ও বিল্ট-আপের এই খেলা বুঝুন

সম্পত্তির খবর: নিজের একটি বাড়ি কেনা প্রতিটি সাধারণ মানুষের স্বপ্ন। সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে ফ্ল্যাট বুক করা হয়। কিন্তু লক্ষ লক্ষ টাকা দিয়ে যে বাড়ি কিনছেন, তা আসলে কতটা বড়? বিল্ডারের বলা ক্ষেত্রফল এবং আপনার পাওয়া জায়গার মধ্যে অনেক পার্থক্য থাকতে পারে। এখানেই গ্রাহকরা প্রতারিত হন। 

বিল্ট-আপ এরিয়া (Built-up Area) কী?

ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপনে 'বিল্ট-আপ এরিয়া' শব্দটি বড় করে লেখা থাকে। সহজ ভাষায়, বাড়ির বাইরের দেয়ালসহ মোট নির্মাণকে বিল্ট-আপ এরিয়া বলে। এতে দেয়ালের পুরুত্ব, বারান্দা এবং করিডোরের কিছু অংশও অন্তর্ভুক্ত থাকে। 

কার্পেট এরিয়া (Carpet Area) আপনার অধিকারের জায়গা!

'কার্পেট এরিয়া' হল সেই জায়গা যেখানে আপনি কার্পেট বিছাতে পারেন, অর্থাৎ চার দেয়ালের ভেতরের খালি জায়গা। এতে বেডরুম, হল, রান্নাঘর, টয়লেট অন্তর্ভুক্ত। লিফট বা কমন সিঁড়ি এর অংশ নয়। কেনার সময় শুধু কার্পেট এরিয়ার জন্যই টাকা দিচ্ছেন কিনা তা যাচাই করুন। 

বিল্ডারের 'শতাংশ' খেলা এবং গ্রাহকদের প্রতারণা

অনেক সময় বিল্ডাররা কার্পেট এরিয়ার উপর ২০% থেকে ৩০% 'লোডিং' যোগ করে বিল্ট-আপ এরিয়া বলে। উদাহরণ: ৫০০ বর্গফুটের কার্পেট এরিয়ার ফ্ল্যাটকে ৬০০ বা ৬৫০ বর্গফুট বলে বিক্রি করা হয়। এতে গ্রাহকরা প্রতারিত হন। 

প্রতারণা এড়াতে এই ৪টি জিনিস অবশ্যই করুন

১. চুক্তিপত্র পড়ুন: সই করার আগে RERA অনুযায়ী কার্পেট এরিয়া যাচাই করুন। ২. নিজে মাপুন: সম্ভব হলে বিশেষজ্ঞকে দিয়ে জায়গা মাপুন। ৩. RERA ওয়েবসাইটে যাচাই: প্রজেক্টের RERA রেজিস্ট্রেশন এবং কার্পেট এরিয়া দেখুন। ৪. স্পষ্ট আলোচনা: বিল্ডারের থেকে নেট কার্পেট এরিয়া জেনে নিন। 

আপনার সতর্কতাই আপনাকে আর্থিক প্রতারণা থেকে বাঁচাবে

ফ্ল্যাটের দখল পাওয়ার পর অনুশোচনা করার চেয়ে, কেনার আগেই সচেতন হন। আপনার সতর্কতাই আপনাকে বড় আর্থিক প্রতারণা থেকে বাঁচাতে পারে।