বছরে এক লক্ষ টাকা করে অতিরিক্ত দিলে, ১৫ বছরের ঋণ ৭ বা ৮ বছরে শেষ করা সম্ভব
আগাম পরিশোধ করা ভালো। নিম্ন এবং মধ্যবিত্তের স্বপ্নের বাড়ি কেনার স্বপ্ন পূরণ করে ব্যাঙ্কগুলির হোম লোন।
29
১৫ বছরের জন্য নিয়মিত মাসিক কিস্তিতে বাড়ির ঋণ পরিশোধ করতে পারলে
ঋণের পরিমাণের চেয়ে ১০-১৫ লক্ষ টাকা অতিরিক্ত সুদ দিতে হয়। তবে বছরে একবার ১ লক্ষ টাকা অতিরিক্ত দিলে, সেই ঋণ ৭/৮ বছরে শেষ হবে এবং সুদের খরচ অনেকটাই কমে যাবে।
39
৩০ লক্ষ টাকার ঋণ ১৫ বছরে ৮% সুদে নিলে মোট ৫১ লক্ষ টাকা দিতে হবে
যার মধ্যে ২১ লক্ষ টাকাই হল সুদ। বছরে ১ লক্ষ টাকা অতিরিক্ত দিলে ঋণের মেয়াদ অর্ধেক হবে এবং ৯-১১ লক্ষ টাকা সুদ বেঁচে যাবে।
তবে প্রতিটি ব্যাঙ্কের আগাম পরিশোধের নিয়ম অবশ্য আলাদা
সরকারি ব্যাঙ্কে সাধারণত prepayment charge নেই। কিছু বেসরকারি ব্যাঙ্ক, বিশেষ করে fixed rate ঋণে ২% পর্যন্ত চার্জ নিতে পারে। তবে কিছু ব্যাঙ্ক বছরে একবার অতিরিক্ত টাকা নেয়। তবে সেটা কিছু সবসময়।
59
ব্যাঙ্কের মৌখিক প্রতিশ্রুতি চুক্তিপত্রে থাকা কিন্তু জরুরি
আপনি যদি আগাম পরিশোধ করতে চান, তাহলে চুক্তিপত্রে “Prepayment Charges নেই” এবং “যেকোনও সময় পরিশোধ করা যাবে” সেটা লিখিত থাকা প্রয়োজন।
69
ঋণের প্রথম কয়েক বছরে অতিরিক্ত টাকা দিলে কিন্তু বেশি লাভ হতে পারে
কারণ, তখন EMI-র বেশিরভাগ টাকাটাই সুদ। বার্ষিক আয়কর রিটার্ন, বোনাস এবং জমানো টাকা থেকে ৫০,০০০ থেকে ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত দিতে পারেন।
79
কিছু ব্যাঙ্ক prepayment করলে আবার EMI কমিয়ে দেয়
কিন্তু EMI একই রেখে ঋণের মেয়াদ কমাতে হলে আলাদা আবেদন করতে হবে। EMI না কমিয়ে ঋণের মেয়াদ কমানোর পদ্ধতি অবশ্য সুদ বাঁচানোর জন্য বেশ ভালো।
89
ঋণ নেওয়ার আগে ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফাইন্যান্স
আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিয়মাবলী ভালো করে জেনে নিন এবং লিখিত চুক্তি সেরে ফেলুন। ব্যাঙ্ক পরিবর্তন করলেও prepayment নিয়মাবলী পরীক্ষা করুন।
99
বাড়ির ঋণ আগাম পরিশোধ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্ত
এটি সুদের খরচ ১০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত কমাতে পারে। ঋণের মেয়াদ কমিয়ে আপনার সম্পত্তির পূর্ণ মালিকানা দ্রুত পেতে সাহায্য করে। পরিকল্পনা করে প্রতি বছর অতিরিক্ত টাকা প্রদান করুন এবং আপনার বাড়ির ঋণ দ্রুত শেষ করুন।
