বাড়িওয়ালারা যদি ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তির ভাগ দিতে না চান, তবে অবশ্যই জেনে রাখুন এই নিয়ম

সম্পত্তিতে ভাড়াটিয়া রাখার আগে আইনি দিকগুলি সম্পর্কে সচেতন থাকা জরুরি। আইন অনুযায়ী, ভাড়াটিয়ার অধিকার স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা জরুরি।

আপনার বাড়িতে যদি ভাড়া থাকে। তা জমিতে হোক, বাড়িতে হোক বা দোকান। আরনার সম্পত্তিতে কোনও অংশে যদি ভাড়া থাকে তাহলে এই বিষয়গুলি আপনার অবশ্যই জানা উচিত। 

নয়তো ভবিষ্যতে বড় সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন। এমনকী ভিটেমাটি নিয়েও টানাপোড়ের শুরু হতে পারে। 

কারণ আপনার সম্পত্তিতে বাইরের কোনও ব্যক্তি এসে সম্পত্তি দখলের চেষ্টা করলে তখন নতুন করে একাধিক সমস্যার সম্মুখীণ শুরু হতে পারে।

এমন বহু বাড়িওয়ালা আছেন যারা কোনও রকম কোনও কাগজপত্র সই না করে বা আইনি কোনও দলিল না বানিয়েই ভাড়াটিয়া বসিয়ে দেন। 

যার জেরে পরবর্তী সময়ে বহপ সমস্যায় তাঁদের পড়তে হয়।অনেক বাড়িয়ালার এই চুক্তি সম্পর্কে কোনও ধারণাই নেই।

তবে আপনিও যদি বাড়িতে ভাড়া দিয়ে থাকেন তবে এই বিষয়গুলি সম্পর্কে অবশ্যই জেনে নিন।

বিরূপ দখল আইন-

এই বিরূপ দখল আইনহল এমন একটি বিশেষ ধরণের আইন এই অধীনে যদি কোনও ভাড়াটিয়া আপনার সম্পত্তিতে ১২ বছর ধরে অধিকার দাবি করে থাকে, তাহলে আদালত ভাড়াটিয়ার পক্ষে রায় দিতে পারে। 

আর এই ক্ষেত্রে আপনার সম্পত্তির অংশিদার হিসবে তিনি একজন। তাই ভাড়া দেওয়ার আগে এই আইন সম্পর্কে বিশদে জেনে নিয়ে তবেই বাড়িতে ভাড়া দিন।

১২ বছর ধরে আপনার সম্পত্তিতে বাস করা কোনও ব্যক্তি ১২ বছর পর সেই সম্পত্তির ভাগ চাইতে পারে।

ভাগ পেয়ে গেলে তা বিক্রিও করতে পারে। তবে কোনও সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযোজ্য নয়।

বাড়তে ভাড়া দেওয়ার আগে মনে রাখুন এগুলি-

১) সম্পত্তিতে ভাড়া বসাতে গেলে সবার আগে সরকারিভাবে ভাড়ার চুক্তি করুন।

২) ভাড়ার ক্ষেত্রে সব সময় ১১ মাসের চুক্তি করুন এবং তারপর আবার নতুন করে চুক্তি করুন।

৩) চুক্তি পত্রে ভাড়াটিয়ার অধিকার নিয়ে বিস্তারিত বিবরণ দিয়ে ১১ মাসের চুক্তির উল্লেখ করুন।