স্বপ্নের বাড়ির জন্য Home Loan চাই? কীভাবে করবেন আবেদন, পেতে গেলে কী লাগে, রইল সব তথ্য

হোম লোন (Home Loan) বা গৃহঋণ হল বাড়ি কেনা বা নির্মাণের জন্য কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে নেওয়া ঋণ। বলা যেতে পারে, হোম লোন হল আপনার জন্য একটি সুরক্ষিত ঋণ। কারণ ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটি ঋণপ্রদানকারীর কাছে বন্ধক রাখা হয়। বিশেষজ্ঞদের মতে, পর্যাপ্ত টাকা থাকা সত্ত্বেও একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য গৃহঋণ বা হোম লোন নেওয়াটাই বুদ্ধিমানের কাজ। আর এই মূল্যবৃদ্ধির বাজারে নগদে বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনা অনেকের কাছে প্রায় অসম্ভব! তাই নিজের একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে হোম লোনের দিকেই তাকিয়ে থাকেন অনেকেই। তাছাড়া এই বাজারেও এমন অনেকেই আছেন যাদের কাছে পর্যাপ্ত টাকা থাকলেও তারা বাড়ি কেনার জন্য বুদ্ধি করে ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে নেন। কারণ এই ঋণে মেলে কিছু সুবিধে ।

হোম লোন নেওয়ার বিষয়ে কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

* হোম লোন নেওয়ার জন্য আবেদনকারীর মূল মালিকানা দলিল দাখিল করতে হয়।

* হোম লোন নেওয়ার জন্য, CIBIL স্কোর বিবেচনা করা হয়।

* হোম লোনের সুদের হার সময়ের সঙ্গে পরিবর্তনশীল।

* আরবিআই-এর নির্দেশিকা অনুসারে, ঋণগ্রহীতারা সর্বাধিক ৯০% হোম লোন পেতে পারেন।

জানেন কি, হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনার উল্লেখযোগ্য কয়েকটি সুবিধা রয়েছে...

১) হোম লোন নেওয়ার প্রথম সুবিধা হল যে আপনি যে বাড়ি বা ফ্ল্যাটটি কিনছেন তাতে কোনও ধরণের সমস্যা বা শরিকি ঝামেলা নেই, সেই সম্পর্কে নিশ্চিত হতে পারেন। সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিগুলি আইনি পদ্ধতি মেনে যাচাইয়ের কাজ করে ঋণদাতা সংস্থা বা ব্যাঙ্ক । ফলে, সম্পত্তির ক্রেতা এ ক্ষেত্রে নিশ্চিন্তে থাকতে পারেন ৷ সম্পত্তির রেকর্ড ও নথিপত্র যাচাই করার পরই সেই সম্পত্তির জন্য প্রয়োজনীয় ঋণ মঞ্জুর করা হয় ৷

২) হোম লোন নেওয়ার দ্বিতীয় বড় সুবিধা হল আয়কর সাশ্রয়।আর এই সুবিধে নিতেই অনেকেই সামর্থ থাকার পরও হোম লোন নেন । যদি হোম লোন নিয়ে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, সে ক্ষেত্রে আপনি প্রতি বছর কর বাবদ লক্ষ লক্ষ টাকা বাঁচাতে পারেন। বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী, আয়কর আইনের 24(b) ধারার অধীনে সুদের অর্থ প্রদানের জন্য প্রতি আর্থিক বছরে ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় পাওয়া যায়। মূল অর্থ পরিশোধে 80C ধারার অধীনে ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর ছাড় পাওয়া যায়।

৩) অন্যান্য ধরনের ঋণের তুলনায় হোম লোনে সুদের হার অনেক কম । তাই অনেকেই মনে করেন, নিজের সঞ্চয় শেষ করে বাড়ি কেনার চেয়ে ভাল সুদের হারে একটি হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনা ভাল। আর হাতে থাকা পর্যাপ্ত নগদ অবসরকালীন সঞ্চয় খাতের জন্য সরিয়ে রাখলে ভবিষ্যত সুরক্ষিত হবে আপনারই ।

হোম লোনের প্রকারভেদ

ভারতের আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি বিভিন্ন উপায়ে গৃহঋণ অফার করে। এই বিভাগগুলি আর্থিক পটভূমি এবং প্রকল্প স্তর জুড়ে ক্রেতাদের চাহিদা মেটাতে ডিজাইন করা হয়েছে

হোম লোন: এই ঋণটি বিশেষত ডেভেলপার বা সরকারি সংস্থার কাছ থেকে তৈরি বা নির্মাণাধীন আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য নেওয়া যেতে পারে।

বাড়ি নির্মাণ ঋণ: জমির মালিকানা এবং বাড়ি কেনার জন্য নেওয়া ঋণ।

গৃহ সংস্কার ঋণ: এই ধরনের ঋণ বিদ্যমান আবাসিক কাঠামোর উন্নতি বা মেরামত করার জন্য পুনরায় পেইন্টিং বা কাঠামোগত উন্নতির মতো কাজগুলিকে কভার করতে পারে।

হোম এক্সটেনশন লোন: আপনার যদি আপনার বাড়িকে আরও প্রসারিত করার প্রয়োজন হয় তবে এই ধরনের ঋণ সাহায্য করে।

গ্রিন হোম লোন: সবুজ শংসাপত্র সহ পরিবেশগতভাবে টেকসই আবাসন প্রকল্পের প্রচারের জন্য এই ধরনের ঋণ নেওয়া যেতে পারে

একটি হোম লোন নির্বাচন করার সময় মূল বিবেচ্য বিষয়গুলি

যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা: ঋণ দেওয়ার সময় আয়ের স্থিতিশীলতা, তার বয়স, পূর্ববর্তী ক্রেডিট ইতিহাস এবং পরিশোধ ক্ষমতা মূল্যায়ন দেখা হয়। আর্থিক পেশাদারদের জন্য এই কারণগুলি ঋণযোগ্যতা নির্ধারণের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

সুদের হারের মডেল: ঋণগ্রহীতাদের নির্দিষ্ট সুদের হার (ফিক্সড রেট) এবং বাজারের ওঠানামা অনুসারে পরিবর্তিত সুদের হারের (ফ্লোটিং রেট) মধ্যে বেছে নিতে হবে। রেপো এবং রিভার্স রেপো রেটের হার সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খ ধারণা থাকাটা এক্ষেত্রে জরুরি।

ঋণের পরিমাণ: অনুমোদিত ঋণের পরিমাণ সাধারণত সম্পত্তি মূল্যের ৭৫-৯০% কভার করে। এটি ঋণগ্রহীতার ইক্যুইটির গুরুত্বের উপর জোর দেয়।

মেয়াদের পছন্দ: দীর্ঘ মেয়াদের ক্ষেত্রে কম ইএমআই অফার করে। ঋণদাতাদের উচিত গ্রাহকদের এ বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া।

নথি প্রস্তুতি: নথি সম্পূর্ণ রয়েছে কিনা আগে তা নিশ্চিত করুন। আয়ের প্রমাণ, সম্পত্তির নথি এবং পরিচয় যাচাই লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে সমস্যা কমিয়ে দেয়।

করের কার্যকারিতা: ধারা 80C এবং 24(B) করযোগ্য আয় হ্রাস করে।

ক্রেডিট স্কোরের গুরুত্ব: ৭৫০ বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর বজায় থাকলে আপনার ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে।

সুদের হার এবং ঋণের মেয়াদের উপর প্রভাব

ঋণগ্রহীতাদের বোঝা উচিত যে, কীভাবে সুদের হার এবং ঋণের মেয়াদের প্রভাব ইএমআই-কে প্রভাবিত করে।

সুদের হার গতিশীলতা: উচ্চ সুদের হার সরাসরি ইএমআই বাড়িয়ে দেয়। উদাহরণস্বরূপ বলা যায়, সুদের হারে ০.৫% বৃদ্ধি একটি ২০-বছর মেয়াদে মাসিক অর্থপ্রদানকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে। বাজার অনুকূলে থাকলে, ঋণগ্রহীতারা আলোচনা করে সুদের হার বেছে নিয়ে বিষয়টি সমাধান করতে পারেন।

টাকার ভাগ: দীর্ঘ মেয়াদী লোনে ইএমআই কমে যায়। এর ফলে মাসিক কিস্তি পরিশোধ করা সহজ হয়। তবে ঋণের মেয়াদে প্রদত্ত মোট সুদ বৃদ্ধি পায়। সংক্ষিপ্ত মেয়াদে উচ্চ ইএমআই আছে, কিন্তু এ ক্ষেত্রে সুদ অনেক কম দিতে হয়, তাই ঋণগ্রহীতার টাকা অনেকাংশে বাঁচানো সম্ভব হয়।

দুটির ভারসাম্য বজায় রাখা: ঋণগ্রহীতাদের তাদের আর্থিক সম্পদের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি মেয়াদ নির্বাচন করা উচিত। একই সঙ্গে আমাদের যে সামগ্রিক সুদ পরিশোধ করতে হবে তা কমাতে হবে। প্রিপেমেন্ট-এর ক্ষেত্রে মেয়াদ কমাতে নমনীয়তা দেয়। প্রাথমিকভাবে উচ্চতর ইএমআই-তে সম্মত না হলে পরবর্তীতে যা সুদের সঞ্চয়কে উন্নত করে।

হোম লোন নেওয়ার সঠিক বয়স কত?

গৃহঋণ নেওয়ার সবচেয়ে ভালো সময় হল কেরিয়ারের প্রথম দিকে সাধারণত ২৫ থেকে ৩৫ বছর বয়সের মধ্যে। এই বয়সে ঋণ নিলে দীর্ঘ মেয়াদ ইএমআই টানা সম্ভব হয় ফলে অবসর গ্রহণের আগে ঋণ পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত সময় পাওয়া যায়। দেখা গেছে, যারা অল্প বয়সে ঋণ নেন তাদের আয়ের বৃদ্ধি ভালো হয়। ঋণের যোগ্যতা বৃদ্ধি করে।

হোম লোন বন্ধ করার জন্য প্রস্তাবিত বয়স

অবসর গ্রহণের সময় আর্থিক সংকট এড়াতে ৫৫-৬০ বছর বয়সের মধ্যে ঋণ নিষ্পত্তি করা ভাল। সর্বোচ্চ আয়ের বছরগুলিতে (৪০-৫০) ঋণ পরিশোধ করলে সুদের পরিমাণ এবং আর্থিক বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে পারে।

হোম লোনের ঝুঁকি

• চাকরির অস্থিরতা: চাকরি হারানো বা আয় কমে যাওয়া আপনার ঋণ পরিশোধের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
• বাজারের ঝুঁকি: ফ্লোটিং সুদের হার অপ্রত্যাশিতভাবে ইএমআই বাড়াতে পারে।
• স্বাস্থ্য সমস্যা: দীর্ঘস্থায়ী অসুস্থতা বা জরুরি অবস্থা ইএমআই পেমেন্ট থেকে তহবিল সরিয়ে নিতে পারে।
• অত্যধিক ধার: প্রয়োজনের চেয়ে বেশি ঋণ নেওয়া আর্থিক চাপের কারণ হতে পারে এবং খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি বাড়ায়।

ঝুঁকি কমানো

• অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে ঋণ পরিশোধ কভার করে এমন বীমা পলিসি বেছে নিন।
• অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এড়িয়ে চলুন।
• আপনার মাসিক আয়ের ৩০-৩৫% এর মধ্যে ইএমআই-তে রাখুন।
• ৬-১২ মাসের খরচের জন্য একটি জরুরি তহবিল বজায় রাখুন।

সুদ এবং ট্যাক্স সঞ্চয়

সুদের সঞ্চয়: মাসিক কিস্তিতে উচ্চ সুদ এড়াতে সম্ভব হলে স্বল্পমেয়াদী ঋণ বেছে নিন। নিয়মিত অগ্রিম পরিশোধ বকেয়া মূলধন এবং সুদের বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে পারে। সুদের হার কম থাকলে আপনার ঋণের বকেয়া পরিশোধের বিষয়ে আপনি ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে কথা বলতে পারেন।

কর সুবিধা: ধারা 80C এর অধীনে মূল পরিশোধ থেকে বার্ষিক ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় পাওয়া যায়। ধারা 24(B) এর অধীনে সুদের ছাড় পান (স্ব-অধিকৃত বাড়ির জন্য বার্ষিক ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত). প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা ধারা ৮০EE এর অধীনে ১০০০ টাকা কর ছাড় পেতে পারেন। শর্ত সাপেক্ষে, আপনি ৫০,০০০ টাকা অতিরিক্ত ছাড় পেতে পারেন।

সর্বাধিক সঞ্চয়ের জন্য কৌশল

বকেয়া ঋণ কমাতে বোনাস বা অতিরিক্ত আয় দিয়ে ঋণ পরিশোধ করুন । পর্যায়ক্রমে সুদের হার পর্যবেক্ষন করুন এবং বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে স্থির এবং ফ্লোটিং সুদের হারের মধ্যে পরিবর্তন করুন। কর সুবিধা পেতে যৌথ ঋণ ব্যবহার করুন কারণ উভয় যৌথ ঋণগ্রহীতাই কর ছাড়ের দাবি করতে পারেন।

হোম লোন প্রক্রিয়ার ব্যাখ্য

প্রাথমিক আবেদন: ব্যক্তিগত, আর্থিক এবং সম্পত্তি ডেটা অন্তর্ভুক্ত করে বিস্তারিত ফর্ম জমা দিন। এটি আবেদনকারীর ঋণের স্পেসিফিকেশন বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করবে। বাস্তবায়ন ফি ঋণের ০.২৫% থেকে ০.৫০% পর্যন্ত ফি প্রশাসনিক খরচ কভার করে। যেখানে সম্ভবতঃ ঋণগ্রহীতারা এই চার্জ কমানোর জন্য আলোচনা করতে পারেন।

ঋণদাতা-ঋণগ্রহীতার সম্পর্ক: নির্ধারিত মিটিং ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করে। আর্থিক যোগাযোগে আরও স্বচ্ছতা বৃদ্ধি হয়। আপনি আপনার হোম লোনে ৫৯ লক্ষ সঞ্চয় করতে পারেন! ৮ বছরের জন্য ঋণ কমাতে স্মার্ট আইডিয়া!

প্রমাণের স্তর: একবার অনুমোদন হলে, ব্যাংক ঋণের শর্তাবলীর বিবরণ দিয়ে একটি অনুমোদন পত্র জারি করে। এই দলিল সম্পত্তি-সম্পর্কিত আইনি সাইট পরিদর্শন, নির্মাণ গুণমান এবং বাজার মূল্যায়ন করে।

চুক্তি সম্পাদন: আইনি এবং প্রযুক্তিগত পর্যালোচনা, চুক্তি স্বাক্ষর করা ঋণগ্রহীতার বাধ্যবাধকতা ঋণের শর্তাদি চূড়ান্ত করে, এক্ষেত্রে প্রায়ই পোস্ট-ডেটেড চেকের প্রয়োজন হয়।

অর্থায়ন: ঋণ প্রদানকারী আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি কিস্তিতে (নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য) বা একক পরিমাণ (তৈরি বাড়ির জন্য) তহবিল ছেড়ে দেয়। এটা ব্যাংক নীতির সাপেক্ষে।

হোম লোনের উদীয়মান প্রবণতা

ডিজিটাল অ্যাপ্লিকেশন প্রক্রিয়া: ঋণদাতারা ক্রমবর্ধমানভাবে অ্যাপ্লিকেশন এবং অনুমোদনগুলিকে স্ট্রিমলাইন করার জন্য ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মগুলি গ্রহণ করছে।

সবুজ আর্থিক উদ্যোগ: পরিবেশ-সচেতন গৃহ ক্রেতারা শক্তি-দক্ষ এবং টেকসই আবাসনের লক্ষ্যে ঋণের জন্য বেছে নিচ্ছে।

কাস্টমাইজড ইএমআই প্ল্যান: নমনীয় ইএমআই কাঠামো আসলে ফ্রিল্যান্সারদের মতো ওঠানামা আয়ের ধরণ সহ ঋণগ্রহীতার জন্য উপযুক্ত।

টপ-আপ ঋণ: অতিরিক্ত আর্থিক প্রয়োজনের জন্য বিদ্যমান ঋণের উপরে একটি ঋণ নেওয়া হয়। এই ঋণগুলি সংস্কার, বড় কেনাকাটা, অথবা ব্যক্তিগত ঋণের জন্য প্রয়োগ করা হয়। আলাদা কোনও ঋণের আবেদনের প্রয়োজন নেই।

ঋণের আগাম পরিশোধ: অনেক ঋণগ্রহীতা সুদ সাশ্রয়ের জন্য মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই তাদের ঋণ পরিশোধ করার লক্ষ্য রাখেন। ঋণের প্রাথমিক পরিশোধের অর্থ হল বকেয়া মূলধন একবারে পরিশোধ করা। প্রায়শই ন্যূনতম জরিমানা অথবা ফ্লোটিং সুদের ঋণের ক্ষেত্রে কোন জরিমানা নেই। প্রাক-ঋণগ্রহীতাদের প্রাক-ঋণ পরিশোধের জরিমানা এবং সুদের সাশ্রয় মূল্যায়ন করা উচিত।

গৃহ ঋণের মেয়াদ

• সর্বোত্তম ঋণের মেয়াদ বেছে নেওয়ার জন্য সুদের খরচ এবং আর্থিক লক্ষ্য মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।
• আয়-ইএমআই ব্যালেন্স: নিষ্পত্তিযোগ্য নগদ প্রবাহ বজায় রাখার জন্য মাসিক ইএমআই মোট আয়ের ৩৫% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
• বয়স এবং কর্মসংস্থান: তরুণরা তাদের বর্ধিত আয়ের কারণে দীর্ঘ সময়ের ছুটির সুবিধা পায়।
• ঋণ একত্রীকরণ: ঋণ নেওয়ার আগে বিদ্যমান দায় একত্রে আর্থিক স্থিতিশীলতা উন্নত করে।
• দ্রুত ঋণ পরিশোধের বিকল্প: ঋণের দ্রুত পরিশোধ দীর্ঘমেয়াদী সুদের বোঝা কমায়।
• আপনি কি ২০২৫ সালে বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন? গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি জানা জরুরি

গৃহ ঋণের যোগ্যতা উন্নত করার কৌশল

• যৌথ আবেদন: একজন সহ-আবেদনকারী যোগ করলে আয়ের যোগ্যতা বৃদ্ধি পায় এবং পরিশোধের দায়িত্ব ভাগাভাগি করে নেওয়া হয়।
• ঋণ নিষ্পত্তি: অসুরক্ষিত ঋণ নিষ্পত্তিকে অগ্রাধিকার দিলে ঋণ ও আয়ের অনুপাত উন্নত হয়।
• ক্রেডিট স্কোর ব্যবস্থাপনা: ৭৫০ এর উপরে স্কোর বজায় রাখা আর্থিক নির্ভরযোগ্যতা প্রদর্শন করে।
• সম্পত্তি নির্বাচন: গুরুত্বপূর্ন স্থানে বৈধ সম্পত্তি নির্বাচন করলে ঋণদাতার ঝুঁকি কমে।
• আয় বৃদ্ধি: আয়ের অতিরিক্ত উৎস খোঁজা, যেমন ভাড়া আয়, নির্ভরযোগ্যতা বৃদ্ধি করে।

ঋণগ্রহীতাদের মুখোমুখি হওয়া চ্যালেঞ্জ এবং সমাধান

• উচ্চ সুদের হার: কম সুদের হার অফার করে এমন আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে ঋণ স্থানান্তর করতে বেছে নিন।
• দীর্ঘ অনুমোদনের সময়: পূর্ব-অনুমোদিত ঋণ দ্রুত অর্থ প্রদান করতে পারে
• লুকানো ফি: ঋণ চুক্তিগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করুন এবং সমস্ত ফি তদন্ত করুন।
• ডকুমেন্টেশনে অসুবিধা: মসৃণ প্রক্রিয়াকরণের জন্য ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম বা তৃতীয় পক্ষের এজেন্ট ব্যবহার করুন।

গৃহ ঋণ সম্পর্কে সাধারণ প্রশ্ন এবং উত্তর (FAQs)

অনুমোদনপত্র কী?

প্রাথমিক অনুমোদনের নথি যা ঋণের শর্তাবলী নির্দিষ্ট করে, আর যাচাইয়ের বিষয়গুলি সহজ করে তোলে।

সম্পূর্ণ এবং আংশিক ঋণ পরিশোধের মধ্যে কীভাবে পার্থক্য রয়েছে?

সম্পূর্ণ ঋণের পরিমাণ সম্পন্ন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। যেখানে আংশিক ঋণ নির্মাণের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

আগে থেকে টাকা দেওয়া কি ভালো?

হ্যাঁ, এটি মেয়াদ বা ইএমআই হ্রাস করে, জরিমানা ছাড়াই সুদের অতিরিক্ত বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করে।

আবেদনের জন্য কী কী নথিপত্র প্রয়োজন?

আয়ের প্রমাণ, পরিচয়পত্র এবং ঠিকানার প্রমাণ, সম্পত্তির নথি এবং সাম্প্রতিক ব্যাংক স্টেটমেন্ট।

নথি যাচাইয়ের প্রভাব: নথি জমা দেওয়ার প্রক্রিয়া এবং ব্যাংকের যাচাইকরণ সময়সীমাকে প্রভাবিত করে, সাধারণত ২-৪ সপ্তাহ স্থায়ী হয়।

কীভাবে প্রিপেমেন্ট চার্জ আমার ঋণ ব্যালেন্স প্রভাবিত করে?

প্রিপেমেন্ট চার্জ আপনার বকেয়া ব্যালেন্সে একটি অতিরিক্ত ফি যোগ করে আপনার ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধের মোট খরচ বাড়ায়। এটি অল্প সময়ের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করার ফলে আপনি যে সঞ্চয় লাভ করবেন তা কিছুটা কমিয়ে দিতে পারে।

গ্রিন হোম লোন কীভাবে কাজ করে?

এই ঋণগুলি টেকসই প্রকল্পের জন্য কম সুদের হারের মতো ইনসেনটিভ প্রদান করে, যার মধ্যে রয়েছে শক্তি-সাশ্রয়ী এবং পরিবেশগত সার্টিফিকেশন।