কেন্দ্রীয় সরকার ভারতে বাড়ি ভাড়া প্রক্রিয়া সহজ করতে নতুন ভাড়া বিধি ২০২৫ চালু করেছে। এই নিয়মের অধীনে, ভাড়া চুক্তি অনলাইনে রেজিস্টার করা বাধ্যতামূলক, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে উভয়ের অধিকার স্পষ্ট করা হয়েছে।
ভারতে বাড়ি ভাড়া সহজ এবং আরও সুবিন্যস্ত করার জন্য কেন্দ্রীয় সরকার নতুন ভাড়া বিধি ২০২৫ কার্যকর করেছে। এই নিয়মগুলির অধীনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়কেই ৬০ দিনের মধ্যে তাদের ভাড়া চুক্তি অনলাইনে রেজিস্টার করতে হবে।
এই নিয়মগুলি নিরাপত্তা জমার সীমাও নির্ধারণ করে, ভাড়া কখন এবং কীভাবে বাড়ানো যেতে পারে, বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য সময়সীমা নির্ধারণ করে এবং উচ্ছেদ, মেরামত, পরিদর্শন এবং ভাড়াটে সুরক্ষা সম্পর্কিত অধিকারগুলি স্পষ্টভাবে রূপরেখা দেয়।
26
নতুন নিয়মের অধীনে প্রধান পরিবর্তনগুলি কী কী
সরকার রাজ্যগুলিকে তাদের ডিজিটাল সিস্টেমগুলি আপগ্রেড করতেও বলেছে যাতে রেজিস্টার এবং যাচাইকরণ দ্রুত অনলাইনে করা যায়।
নতুন নিয়মের অধীনে প্রধান পরিবর্তনগুলি কী কী?
১. ডিজিটাল স্ট্যাম্পিং প্রয়োজন
সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হল যে সমস্ত ভাড়া চুক্তি এখন স্বাক্ষরের ৬০ দিনের মধ্যে ডিজিটালভাবে স্ট্যাম্প করা হবে এবং অনলাইনে রেজিস্টার হবে। অনেক রাজ্য রেজিস্টার ছাড়াই হাতে লেখা চুক্তি বা ভৌত স্ট্যাম্প পেপার চুক্তি গ্রহণ করত।
এই নতুন নিয়মের লক্ষ্য ভাড়া প্রক্রিয়াকে আনুষ্ঠানিক করা এবং প্রতারণামূলক বা অবৈধ উচ্ছেদ রোধ করা। যদি চুক্তিটি রেজিস্টার না হয়, তাহলে রাজ্যের উপর নির্ভর করে ৫,০০০ থেকে শুরু করে জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে।
36
বাড়িওয়ালারা দুই মাসের বেশি ভাড়া নিতে পারবেন না
২. বাড়িওয়ালারা দুই মাসের বেশি ভাড়া নিতে পারবেন না
আবাসিক আবাসনের জন্য, বাড়িওয়ালারা দুই মাসের বেশি ভাড়া জমা হিসাবে নিতে পারবেন না। বাণিজ্যিক স্থানের জন্য, সীমা ছয় মাস। এই নিয়মটি উচ্চ জমার বোঝা কমাতে, বিশেষ করে বৃহত্তর শহরগুলিতে যেখানে ভাড়াটেরা প্রায়শই বড় অগ্রিম অর্থ প্রদানের সাথে লড়াই করে।
ভাড়া কেবল ১২ মাস পরে বাড়ানো যেতে পারে এবং বাড়িওয়ালাদের বৃদ্ধির কমপক্ষে ৯০ দিন আগে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। এই নিয়মটি হঠাৎ বা অযৌক্তিক ভাড়া বৃদ্ধি রোধ করে এবং প্রয়োজনে ভাড়াটেদের পরিকল্পনা বা আপত্তি দায়ের করার জন্য সময় দেয়।
৪. বাড়িওয়ালারা জোর করে উচ্ছেদ করতে পারবেন না
নতুন ভাড়া নিয়ম ভাড়াটেদের জন্য আরও শক্তিশালী আইনি সুরক্ষা প্রদান করে। ভাড়া ট্রাইব্যুনালের আনুষ্ঠানিক উচ্ছেদ আদেশ ছাড়া বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের তাদের বাড়ি খালি করতে বাধ্য করতে পারবেন না।
56
যদি কিছু ভুল হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ৩০ দিনের মধ্যে মেরামত করতে হবে
৫. বাড়িওয়ালারা অনুমতি ছাড়া ভাড়াটেদের ঘরে প্রবেশ করতে পারবেন না।
ভাড়াটেদের গোপনীয়তা রক্ষা করার জন্য বাড়িওয়ালাদের বাড়িতে প্রবেশ বা পরিদর্শন করার কমপক্ষে ২৪ ঘন্টা আগে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে।
৬. যদি কিছু ভুল হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ৩০ দিনের মধ্যে মেরামত করতে হবে।
যদি প্রয়োজনীয় মেরামতের প্রয়োজন হয় এবং বাড়িওয়ালা অবহিত হওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে তা না করেন, তাহলে ভাড়াটে সেটি মেরামত করাতে পারবেন এবং ব্যয়ের প্রমাণ প্রদান করলে ভাড়া থেকে খরচ কেটে নিতে পারবেন।
66
ভাড়াটেদের পুলিশ যাচাইকরণ বাধ্যতামূলক
৭. ভাড়াটেদের পুলিশ যাচাইকরণ বাধ্যতামূলক।
ভাড়াটেদের পুলিশ যাচাইকরণ বাধ্যতামূলক, যা সঠিক রেকর্ড বজায় রাখতে এবং ভাড়া সম্পত্তির অপব্যবহার রোধ করতে সহায়তা করে। যেকোনো জোরপূর্বক উচ্ছেদ, হুমকি, লকআউট, অথবা বিদ্যুৎ বা পানির মতো মৌলিক পরিষেবা বিচ্ছিন্ন করা এখন আইনত দণ্ডনীয়।
