অনেক ভারতীয় পরিবারের জন্য বাড়ি কেনা জীবনের সবচেয়ে বড় মাইলফলকগুলির মধ্যে একটি। এটি প্রায়শই বছরের পর বছর ধরে সঞ্চয়, পরিকল্পনা এবং আর্থিক অগ্রাধিকার বিবেচনা করার পরে আসে। কিন্তু একটি জিনিস যা অনেক ক্রেতা এখনও উপেক্ষা করেন তা হল, যখন একজন মহিলা তাঁর নিজের নামে একটি সম্পত্তি কেনেন, তখন আর্থিক সুবিধা পাওয়া যায়।
অনেক ভারতীয় পরিবারের জন্য বাড়ি কেনা জীবনের সবচেয়ে বড় মাইলফলকগুলির মধ্যে একটি। এটি প্রায়শই বছরের পর বছর ধরে সঞ্চয়, পরিকল্পনা এবং আর্থিক অগ্রাধিকার বিবেচনা করার পরে আসে। কিন্তু একটি জিনিস যা অনেক ক্রেতা এখনও উপেক্ষা করেন তা হল, যখন একজন মহিলা তাঁর নিজের নামে একটি সম্পত্তি কেনেন, তখন আর্থিক সুবিধা পাওয়া যায়। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে অনেক স্কিম চালু রয়েছে, যা মহিলাদের জন্য সম্পত্তির মালিকানা সহজ এবং আরও লাভজনক করে তুলেছে। স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় এবং সাশ্রয়ী হোম লোন থেকে শুরু করে করছাড়, অনেক সুবিধা চালু হওয়াতে ধীরে ধীরে আরও বেশি মহিলাকে বাড়ির মালিক হতে উৎসাহিত করছে। যদিও এই সুবিধাগুলি ছোট মনে হতে পারে, তারা সম্পত্তি কেনার সামগ্রিক খরচ কমাতে পারে এবং একজন মহিলার দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক নিরাপত্তা জোরদার করতে পারে।
স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়? মহিলা ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে বড় এবং তাৎক্ষণিক সুবিধা হল স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়। সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় এটি একটি বড় ব্যয়। অনেক ভারতীয় রাজ্যে মহিলারা যদি তাঁদের নামে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করেন তবে কম কর দিতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, দিল্লি সরকারের রাজস্ব বিভাগের নিয়ম অনুসারে, ক্রেতা যদি একজন মহিলা হন, তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ট্রান্সফার ডিউটি ৪%, যেখানে পুরুষদের ক্ষেত্রে ৬%। উপহারের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। মহারাষ্ট্র এবং উত্তরপ্রদেশের মতো রাজ্যে মহিলারা বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে প্রায় ১% স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড় পান। এই ছাড় সম্পত্তি কেনার প্রাথমিক খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। বিশেষ করে যখন লেনদেন কোটি টাকার হয়, তখন সঞ্চয় লক্ষ লক্ষ টাকা হতে পারে। ভারতের অন্যান্য অনেক রাজ্যও মহিলাদের সম্পত্তির মালিক হতে এবং দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করার জন্য একই ধরনের নীতি গ্রহণ করেছে।
গৃহঋণের সুদের হারে ছাড়
মহিলা ক্রেতাদের জন্য আরেকটি বড় সুবিধা হল গৃহঋণ। অনেক ব্যাঙ্ক এবং গৃহঋণ কোম্পানি মহিলা ঋণগ্রহীতাদের গৃহঋণের সুদের হারে সামান্য ছাড় দেয়। সেটা ০.০৫% থেকে ০.১০% হতে পারে। এটি গৃহঋণের পুরো মেয়াদে একটি উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় সুবিধা হিসেবে প্রমাণিত হতে পারে। যদিও এই পার্থক্যটি প্রাথমিকভাবে সামান্য মনে হতে পারে, ১৫ বা ২০ বছরের ঋণের মেয়াদে এর প্রভাব স্পষ্টভাবে দেখা যায়। যেখানে সুদের হারে সামান্য হ্রাসও উল্লেখযোগ্য সঞ্চয়ে রূপান্তরিত করে। বাড়ির মালিকানার প্রকৃত খরচ কমানোর জন্য কর ছাড়ও পাওয়া যায়, সেই সঙ্গে কর সুবিধাও পাওয়া যায়, যা সম্পত্তি কেনার কার্যকর খরচ আরও কমিয়ে দেয়। অন্যান্য ঋণগ্রহীতাদের মতো মহিলা গৃহঋণকারীরাও আয়কর আইনের ধারা ৮০সি এর অধীনে মূল পরিশোধের উপর ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত এবং ধারা ২৪(খ) এর অধীনে সুদের উপর ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন। এছাড়াও, প্রথমবারের ক্রেতারা ধারা 80EE এর অধীনে গৃহঋণের সুদের উপর 50,000 টাকা পর্যন্ত অতিরিক্ত ছাড় দাবি করতে পারেন। যদি সম্পত্তিটি যৌথভাবে মালিকানাধীন হয়, উদাহরণস্বরূপ, স্বামী এবং স্ত্রীর, তাহলে উভয়েই তাঁদের মালিকানার অনুপাতে পৃথক ছাড় দাবি করতে পারেন, যা কার্যকরভাবে পুরো পরিবারের জন্য মোট কর সুবিধা বৃদ্ধি করে।
