কত বছর ধরে জমি দখল করে থাকলে সেটি সম্পত্তি হয়ে যাবে? বড় সিদ্ধান্ত জানাল সুপ্রিম কোর্ট

প্রসঙ্গত, সুপ্রিম কোর্ট 'অসুবিধাজনক দখলের তত্ত্ব'-এ উল্লেখ করেছে, যার অধীনে একজন ব্যক্তি, যিনি মূল মালিক নন, তবে তিনি যদি কমপক্ষে ১২ বছর পর্যন্ত সেই সম্পত্তির দখল রেখে দেন এবং আসল মালিক তাঁকে উচ্ছেদ করতে আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ না করেন, তাহলে সেই ব্যক্তি মালিকানা লাভ করতে পারেন।

অরুণ মিশ্র, এস আব্দুল নাজির এবং এমআর শাহর বেঞ্চ জানিয়ে দিয়েছে যে, যিনি মূল মালিক (শিরোনামধারী) নন, কিন্তু অসুবিধাজনক দখলের তত্ত্বের অধীনে সম্পত্তি দখল করে আছেন, তাঁর নিজের আইনি মামলা দায়ের করার অধিকার রয়েছে। যদি তাঁকে অন্য কেউ উচ্ছেদ করার চেষ্টা করে থাকেন। বেঞ্চ বলেছে সেই দখলকারীকে উচ্ছেদ করা যাবে না।

আদালতের কথায়, “আমরা বিশ্বাস করি যে, দখলকারীকে আইনানুগ প্রক্রিয়ার বাইরে অন্য কোনও ব্যক্তি উচ্ছেদ করতে পারবে না। তাছাড়া অসুবিধাজনক দখলের ১২ বছরের মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার পর, এমনকি তাঁকে উচ্ছেদ করার অধিকারও হারিয়ে যায় মালিকের এবং সম্পত্তির মালিকের অধিকার, শিরোনাম এবং স্বার্থ পাওয়ার অধিকার লাভ হয়।”

সুপ্রিম কোর্টের রায় একটি আইনি প্রশ্নের পরিষ্কার উত্তর দিয়েছে। জনসাধারণের জন্য রক্ষিত জমির ক্ষেত্রে এই নিয়ম প্রযোজ্য হবে না। তবে আদালত এটি উল্লেখ করে দিয়েছে যে, জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য রক্ষিত জমি বা সম্পত্তির ক্ষেত্রে এমনটা কখনোই সম্ভব নয়। কারণ, এমন একাধিক উদাহরণ রয়েছে যেখানে এসব সম্পত্তি দখল করা হয় এবং পরে অসুবিধাজনক দখলের আবেদন করা হয়।

এক্ষেত্রে বেঞ্চ বলছে, “এমন একটি ক্ষেত্রে জনসাধারণের উপকারের জন্য রক্ষিত জমিতে অধিকার অর্জন করা উচিত নয়। অসুবিধাজনক দখলের আইন সেক্ষেত্রে কঠোর পরিণতি ডেকে আনতে পারে, তাই আমরা মনে করি যে, এই ধরনের সম্পত্তির ক্ষেত্রে যেগুলি জনসাধারণের উদ্দেশ্যে সমর্পিত, সেখানে অসুবিধাজনক দখল থেকে কোনও অধিকার অর্জিত হতে পারে না।”