এখন বাড়ি কেনা হল আরও সহজ! জিএসটি ২.০ নিয়ে এল মধ্যবিত্তের জন্য সুখবর
জিএসটির চারটি স্ল্যাব দুটিতে হ্রাস পেতে পারে, যা নির্মাণ সামগ্রীর দাম এবং ফ্ল্যাটের দাম কমাতে পারে। রিয়েল এস্টেট খাত এর ফলে বেশি উপকৃত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
জিএসটি ২.০
জিএসটি ২.০: যদি আপনি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে এই দীপাবলিতে আপনি একটি বড় স্বস্তি পেতে পারেন কারণ সরকার দেশের জিএসটি কাঠামো সহজ করার জন্য নিযুক্ত রয়েছে। কেন্দ্রীয় সরকারের প্রস্তাবের অধীনে, জিএসটির বর্তমান চারটি স্ল্যাব - ৫ শতাংশ, ১২ শতাংশ, ১৮ শতাংশ এবং ২৮ শতাংশ হ্রাস করে দুটি প্রধান স্ল্যাবে বিভক্ত করা হবে - ৫ এবং ১৮ শতাংশ। এর জন্য, বিলাসবহুল এবং পাপ সামগ্রীর উপরও ৪০ শতাংশ জিএসটি আরোপের প্রস্তাব রয়েছে। ৩-৪ সেপ্টেম্বর নয়াদিল্লিতে অনুষ্ঠিত জিএসটি কাউন্সিলের সভায় এই পরিবর্তনগুলি অনুমোদিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য বড় সুবিধা
বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে জিএসটি কাঠামোর উন্নতির ফলে রিয়েল এস্টেট খাত সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে। সিমেন্ট, ইস্পাত, টাইলস এবং রঙের মতো নির্মাণ সামগ্রীর দাম কমবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ফ্ল্যাটের দাম কমাতে পারে। বর্তমানে সিমেন্টের উপর ২৮ শতাংশ এবং ইস্পাত, টাইলস এবং রঙের উপর ১৮-২৮ শতাংশ কর আরোপ করা হয়। যদি এগুলো ১৮% স্ল্যাবের মধ্যে রাখা হয়, তাহলে ফ্ল্যাটের দাম প্রতি বর্গফুটে ১৫০ টাকা পর্যন্ত কমে যেতে পারে, অর্থাৎ, ১,০০০ বর্গফুটের অ্যাপার্টমেন্টে ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় হতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের বর্তমান জিএসটি কাঠামো
রিয়েল এস্টেটের বর্তমান জিএসটি কাঠামো
৪৫ লক্ষ টাকার উপরে নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের উপর ৫% জিএসটি আরোপ করা হয়।
৪৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ১% জিএসটি আরোপ করা হয়।
রেডি-টু-মুভ ফ্ল্যাটের উপর কোন জিএসটি নেই।
সিমেন্টের উপর ২৮%, স্টিলের উপর ৮%, রঙের উপর ২৮% এবং টাইলসের উপর ১৮% জিএসটি আরোপ করা হয়।
ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিটের (আইটিসি) বিষয়টি কী?
২০১৯ সাল থেকে, ডেভেলপাররা নির্মাণ সামগ্রীর উপর আইটিসি দাবি করতে পারবেন না। অর্থাৎ, নির্মাণ সামগ্রীর উপর জিএসটি (১৮-২৮%) সরাসরি ফ্ল্যাটের দামের সাথে যোগ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি ১,০০০ বর্গফুটের একটি ফ্ল্যাটের দাম ২৫ লক্ষ টাকা হয়, তাহলে ITC না পাওয়ার কারণে, অতিরিক্ত ৫ লক্ষ টাকা কর আরোপ করা হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মত
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই সংস্কারের ফলে ১.৫-৭.৫ লক্ষ টাকা সাশ্রয় হতে পারে, বিশেষ করে মধ্যবিত্ত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ এর ফলে উপকৃত হবে কারণ নির্মাণ সামগ্রীর উপর GST হ্রাসের কারণে, তাদের দাম কমে যাবে এবং বাড়ি তৈরি আগের তুলনায় আরও সাশ্রয়ী হবে, যা মধ্যবিত্তদের উপকৃত করবে।
