ভারতীয় আইন অনুসারে বাড়ি তৈরি করতে গেলে সরকারকে এত টাকা কর দিতে হয় কেন?

বাড়ি কেনাবেচা: একজন ব্যক্তি সারা জীবন কঠোর পরিশ্রম করে বাড়ি তৈরির জন্য টাকা জমা করেন। কিন্তু যখন তিনি একটি বাড়ি কিনতে চান, তখন তাকে সরকারকে লক্ষ লক্ষ টাকা কর দিতে হয়। সরকার কেন এত কর আদায় করে, তা জেনে নেওয়া যাক।

সারা দেশে বাড়ি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে কেন সরকার এত টাকা কর দিতে হয় জানেন?

সবাই নিজের বাড়ির স্বপ্ন দেখেন। একজন ব্যক্তি সারা জীবন কঠোর পরিশ্রম করে বাড়ি তৈরির জন্য প্রতিটি পয়সা জমা করেন। কিন্তু যখন কোনও ব্যক্তিকে কোনও কারণে বাড়ি কিনতে বা বিক্রি করতে হয়, তখন তাঁকে সরকারকে বিশাল কর দিতে হয়। আজ আমরা আপনাদের জানাব কেন সরকার বাড়ি কেনাবেচার সময় লক্ষ লক্ষ টাকা কর আদায় করে।

জমি-বাড়ি-সম্পত্তি বিক্রি করলে মূলধনী লাভ হয়, এর উপর কর আদায় করে সরকার

নিয়ম অনুযায়ী, কেউ যদি তাঁর বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে তাঁকে সরকারকে কর দিতে হবে। আসলে, আপনার মূলধনী সম্পদ (যেমন জমি বা সম্পত্তি) বিক্রি করে যা লাভ হয় তাকে মূলধনী লাভ বলে। এই লাভের উপর সরকার কর আরোপ করে। জমি বিক্রির লাভের উপর কর আরোপের জন্য সরকার কিছু নিয়ম তৈরি করেছে। এই নিয়ম অনুযায়ী আপনাকে কর দিতে হবে।

বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট ফি আদায় করে সরকার, রেজিস্ট্রেশনের জন্য টাকা দিতে হয়

এখন আপনি ভাবতে পারেন যে বাড়ি বিক্রির লাভের উপর কর দেওয়া কি যুক্তিসঙ্গত? আসলে, সরকার সব সুযোগ-সুবিধার জন্য একটি নির্দিষ্ট ফি নির্ধারণ করেছে। এই ফি অনুযায়ী, বাড়ি কেনার সময় আপনাকে নিবন্ধন করতে হবে। এই সময়ে, নিবন্ধন ফি সরকারকে দিতে হয়, কারণ সম্পত্তির মালিকানা কেবল নিবন্ধনের মাধ্যমেই পরিবর্তন হয়। নিবন্ধনের পর সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতার কাছে চলে যায়। নিবন্ধন ফি সম্পত্তির ধরন এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

সরকারি নিয়ম অনুযায়ী, জমি-বাড়ি কেনা-বেচা করতে হলে সরকারকে নির্দিষ্ট ফি দিতে হয়

এখন প্রশ্ন হল, যদি একই জমি একাধিকবার কেনাবেচা করা হয়, তাহলে কি বারবার টাকা দিতে হবে? উত্তর হল হ্যাঁ। সরকারি নিয়ম অনুযায়ী, যখনই এই জমি বা বাড়ি কেনা বা বিক্রি করা হবে, তখনকার প্রচলিত নিয়ম এবং বৃত্তাকার হার অনুযায়ী সরকারকে কর দিতে হবে।

জমি-বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে যে কর আদায় করা হয়, সেই টাকা জনকল্যাণমূলক কাজে ব্যবহার করা হয়

সরকার সব ধরনের জমি, বাড়ি এবং প্লট কেনাবেচার উপর কর আরোপ করে। এই কর তখনকার নিয়ম এবং এলাকার উপর নির্ভর করে। সহজ ভাষায় বলতে গেলে, এই ধরনের সব কর সরকারের রাজস্বে যায়। এর মধ্যে কিছু কর সরাসরি রাজ্য সরকারের কাছে যায় এবং অনেক ধরনের কর কেন্দ্রীয় সরকারের কাছে যায়। এটি সরকার জনকল্যাণমূলক কাজে ব্যবহার করে।