টানা কত বছর ভাড় বাড়িতে থাকলে বাড়িটি দখল করা যায় জানেন?
নিজের একটা স্বপ্নের বাড়ি কে না চায়! অনেকেই নিজের সমস্ত অর্থ দিয়ে পছন্দসই একটা বাড়ি কেনার বা তৈরি করার স্বপ্ন দেখান। আবার বহুদিন ধরে ভাড়া বাড়িতে থাকতে থাকতে তা একেবারে নিজের বাড়ি হয়ে যায়। এক্ষেত্রে বিপদে পড়েন বাড়ির মালিকেরা। ভরসা করে বাড়ি ভাড়া দিয়ে দূর দেশে চলে যাওয়ার পরে দখল হয়ে যেতে পারে নিজের স্বপ্নের বাড়ি।
সেক্ষেত্রে অবশ্যই কিছু বিশেষ বিষয়ের দিকে নজর রাখতে হবে জমির মালিকদের। ব্রিটিশ আমল থেকে ভারতবর্ষের কিছু আইন রয়েছে যা জমি দখলের আইন নামে পরিচিত। শুধুমাত্র ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রেই এই আইন প্রযোজ্য। সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই আইন প্রযোজ্য নয়।
জমি মালিকদের ভাড়া দেওয়ার আগে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে কারণ একটি আইন রয়েছে সেটি হল Adverese projection। লিমিটেড অ্যাক্টের আর্টিকেল ৬৫ অনুযায়ী, কোনও ব্যক্তি টানা ১২ বছর কোনও সম্পত্তিতে বসবাস করলে সেই সম্পত্তির উপরে তার অধিকার জন্মায়।
এই আইন অনুসারে কখনই ভাড়াটিয়াকে জমির মালিক সরাতে পারেন না এবং জমির মালিকানা হারান।
আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ওই ১২ বছর যাদি বাড়ির মালিক কোনও ভাবে বাড়িটির প্রতি যদি কোনও আগ্রহ না দেখান ও ভাড়াটিয়াই তার দেখভাল করেন তবে অবশ্যই বাড়িটি অধিগ্রহণের দাবি জানাতে পারে ভাড়াটিয়া।
